Итак, решено купить недвижимость (коттедж, квартиру) в солнечной стране Турции.
Перед покупкой недвижимости необходимо поехать на ознакомление с выбранным городом и районом. Целью данной поездки будет являться сравнение цен на недвижимость, выбор недвижимости (ведь в любом случае лучше увидеть все своими глазами, чем на фото), посещение достопримечательностей, получения общего представления о городе и районе.
Итак, приехав в Турции, и определившись какую именно недвижимость покупать, покупатель переходит на следующий «этап». Он заключается в оформлении предварительного договора и оплаты депозита в размере десяти процентов от общей стоимости недвижимости. Подписание предварительно контракта обеспечивает покупателю все права на недвижимость и одновременно является залогом того, что никто другой данную недвижимость не сможет купить.
Недвижимость в Турции
В контракте обязательно указываются паспортные данные покупателя и продавца недвижимости, общий размер оплачиваемого депозита, как оплачивается оставшаяся сумма (целиком или частями; причем, если оставшаяся сумма оплачивается частями, то в предварительном контракте составляется график оплаты), дополнительные условия данной сделки по продаже недвижимости.
Кроме того, покупатель недвижимости обязан предоставить данные о родителях, четыре фотографии паспортного образца и копию паспорта.
Все данные агентство недвижимости (а покупку недвижимости лучше всего проводить через него во избежание встречи с мошенниками) отправляет Государственный Земельный Кадастр. Именно в Государственном Земельном кадастре и происходит передача прав собственности от одного владельца другому.
Процесс продажи недвижимости гражданину другой страны в среднем занимает восемь – двенадцать недель. Такой срок обусловлен тем, что Государственный Земельный Кадастр все документы отправляет для проверки в военное ведомство в Измире и Кадастровое агентство в Анкаре.
Военное ведомство должно проверить не находится ли недвижимость в военно-значимой области. Длительность такой проверки может составлять практически три месяца.
Пока проводится проверка документом ведомствами, покупатель должен оформить, короткий вид на жительство (до шести месяцев). Вид на жительство оформляется с целью получения Тапу. Однако все эти мероприятия являются исключительно формальными, так как после того как пришло разрешение от военного ведомства, дальнейшее оформление документов проводится за один день.
Кроме того, покупатель дополнительно должен оплатить трехпроцентный налог, застраховать недвижимость от землетрясения.