1. Ознакомление с объектом недвижимости
До приобретения целесообразно совершить ознакомительную поездку, которая позволит сравнить объекты недвижимости и посмотреть их.
2. Государственный земельный кадастр
С покупателем заключается предварительный контракт, и он вносит депозит, равный 10% стоимости недвижимости.
Подписанный покупателем контракт исключает его продажу другому покупателю. Контракт содержит информацию о владельце и покупателе объекта недвижимости, о размере внесенного депозита, график выплаты оставшейся суммы и дополнительные условия сделки.
Турецкая вилла
Покупатель представляет 4 фотографии паспортного формата, копию своего паспорта, а также имена родителей покупателя.
Перечисленные документы риэлтерская компания направляет в местный Государственный земельный кадастр. Согласно законодательству Турции передача прав собственности оформляется в Государственном земельном кадастре.
Процесс продажи собственности иностранцу длится от 2 до 3месяцев. Подготовленные Государственным земельным кадастром документы проходят проверку в военном ведомстве в Измире (проверяется — находится объект в военной зоне или нет) и в Кадастровом ведомстве в Анкаре. Во время этой проверки, длящейся до 3 месяцев, покупателю оформляется временный (на срок до полу года) вид на жительство.
3. Тапу (свидетельство о праве собственности)
По закону договор о приобретении недвижимости иностранцем, не владеющим турецким языком, подписывается в присутствии присяжного переводчика и вступает в силу лишь после его подписания переводчиком.
После оплаты покупателем налога на куплю-продажу (3% от стоимости) и страховки от землетрясения, покупателю выдается Тапу — свидетельство о собственности и в Кадастровой книге регистрируется факт передачи собственности.
Стоит сказать, что недвижимостью в Турции обзавелось немало россиян.